Avan Proje Nedir? 2018 Avan Proje Tasdik Ücreti Nedir?

Avan proje en basit tanımı ile ön proje demektir. Avan projeler uygulamaya yönelik değişdir.  Avan proje nedir, proje ölçekleri nelerdir?, Avan proje nasıl çizilir? İşte detaylar...

Avan proje nedir? 

Avan proje aslında bir ön hazırlıktır. Genelde uygulama projelerine göre daha küçük ölçekli olan avan projeler asıl projeye genel bir bakış sağlıyor. Avan proje, bir konutun ihtiyaç programına, öngörülen maliyet tavanına, arsa verilerine göre mimarın taslak durumunda geliştirdiği fikirlerini, yapı sistemi, biçim ve mekan yorumu bakımından açıklığa kavuşturan planlardır. Avan proje üzerinden görüşülüp kesinleşen tasarım uygulama projesi aşamasına geçiliyor. Yürürlükte bulunan imar planı ve mevzuatına göre hazırlanan avan proje, uygulama projesinin yapılması için esas teşkil ediyor. Avan proje özetle fikir aşamasından sonra gelen aşamadır ve yapılacak olan tasarımın girişidir. 

Avan proje ölçekleri nelerdir? 

Avan proje ölçekleri 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 ve çok küçük konularda 1/50 olarak belirleniyor. Avan projede, vaziyet planı, kat planları, çatı planı, kesitler ve görünüşlere de yer veriliyor. Proje hazırlanıp belediyeye sunulduktan sonra raportör tarafından imar mavzuatına göre kontroller yapılır ve herhangi bir sorun yoksa ruhsat aşamasındaki asıl proje işlemlerine başlanabilir. 

Avan proje nasıl hazırlanır? 

İmar planına göre arsa boyutu, arsa imar alanı, mevcut çevre yolları ya da yapılacak olanlar, korunacak yeşil alanlar varsa ortak alanlarda bulunan binalar vaziyet planında belirtilmelidir. 

Planlar pafta veya paftalar üzerinde aynı bakış yönünde bulunur, her paftadan hakim rüzgar, manzara ve kuzey yönü aynı yerde toplu halde gösterilir. 

Merdiven, otopark, rampa, istinat duvarı, yeşil alan vs. düzenlemesi gösterilerek ölçeklendirilmelidir. 

Bloklar A blok B blok olarak harfler belirtilerek yapılmalıdır. Blok içlerinden enine ve boyuna olmak üzere birer tane ölçü çizgisi geçirilir. Bina girişleri, blok içindeki kat birimleri belirtilmelidir. Bir ölçü çizgisi üzerinde kaba kat yükseklik ölçüsü verilir. 

İstinat Duvarı Nedir? detaylar için 'İstinat Duvarı Nedir, Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İnşa elemanları, kolon, duvar veya perde, pano, cam duvar vb. elemanlar ayrı çizim tekniği ile çizilir ve koyulaştırılır. 

Merdiven ve rampaların çıkış okları belirtilir. Asma tavan yapılacak yer nereye yapılacaksa orası belirtilir. 

Çatı planı yapılırken tesisat yerleri, asansör çıkıntısı, su giderlerinin belirlenmesi, meyilin ölçüsü gibi detaylar belirtilir. 

Binada asansör sistemi kurulacaksa bunun kaç tane olacağı, inşa edileceği alanın belirtilmesi, kaç kg olduğu ile ilgili bilgiler verilmelidir. 

Bacakların bulunduğu ve devam ettiği yerler eksiksiz gösterilmelidir. 

Plan paftalarının yanı sıra, maliyet tavanına ve bundan sonraki proje dönemlerindeki kararlara esas olmak üzere yapıdaki ana malzemeleri gösterir bir mahal listesi kolaylıkla izlenebilir şekilde verilir. 

Ev Planı Çizimi ile ilgili detaylar için 'Ev Planı Nasıl Çizilir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Avan proje örneği 

Örneğin asansör avan projesi denildiği zaman bina vb. yerlerde kurulacak olan asansörün kullanım amacına göre kapasiye, hız, kumanda ve kullanım şekli gibi özellikleri belirlenir. Avan proje kata ve daireye sığacak, daireler kaç metrekare alana sahip olacak gibi soruların cevabını sunmak için yapılır. Asansör avan projesi için öncelikle asansör avan proje örnekleri çıkarılır. Bunun üzerine görüşme yapılır ve fikir aşamasının ardından uygulamaya geçilir.

Avan projeler, 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 ve çok küçük konularda 1/50 ölçekleri olabilir. Proje planları kesitlere, görünüşlere, insan, mobilya, yeşillik çizimleriyle renk, hareket, ışık-gölge katıldığı takdirde tasarı gerçeğe daha yakın olur. Ayrıca avan projelerde vaziyet planı, kat planları, çatı planı, kesitler ve görünüşlere de yer verilir. 

Avan proje tasdik ücreti 2018 

(Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

1. Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL

2. Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL

3. Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL

4. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL

5. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt

vb.) metrekare 1.73 2.5 TL

6. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL

7. Tarım ve Hayvancılık Yapıları metrekare 0.15 TL