Arsa nedir?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi bir arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsa nedir, çeşitleri nelerdir? İmarlı ve imarsız arsa nedir? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda

Arsa nedir?


Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsaların imarlı ve imarsız olmak üzere iki çeşidir vardır. 

Arsa nedir? 

Belediyeler tarafından parsellenmiş, belediye sınırları içinde olan, üzerinde taşınmaz mal inşa edilebilen kısaca imara ve yerleşime açık olan ancak tarım faaliyetlerine izin verilmeyen toprak parçalarına arsa nedir. Arsaların imarlık ve imarsız olmak üzere iki çeşidi vardır. 

İmarlı arsa nedir? 

Emlak Vergisi Kanunu'na göre imarlı arsaların üzerinde sadece yapı inşasına izin verilir. Tarım faaliyetleri yapılırsa bu alanların imarlı arsa olmayacağı da aynı kanunda belirtilmiştir. Arsa üzerinde kamuya hizmet veren hastane, okul, devlet daireleri inşa edilebilir. Ayrıca şahıslara ait ev veya apartmanlar da yapılabilir. 

 

Arsa nedir?

 

İmarsız arsa nedir? 

İmarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. İmarı olmayan bir arazinin üzerine ise bina yapılamaz. Arsanın değerini belirleyen en önemli unsur o arsanın imar durumudur. Riski çok olup kazancı fazla olan imarsız arsaların primi yüksektir. İmarlı arsa belli bir fiyata alınırken imarsız arsayı uygun bir fiyata alabilirsiniz. İmarlı arsada fiyat zaman içinde bir miktar yükselirken imarsız arsada kısa süre içerisinde fiyat ikiye katlanabilir. 

Kamu arsası nedir? 

Kamuya ait olan arsalardır. Üzerlerinde kamu yararına olacak ve kamu tarafından kullanılacak yapılar inşa edilir. 

 

Arsa nedir?

 

Ticari arsa nedir? 

Alışveriş merkezleri, lokantalar, kafeler ve mağazalar gibi iktisadi bir amaca hizmet eden yapıların bulunduğu arsalardır. 

İmarsız arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

İmarsız arsalarda en büyük risk, imar uygulaması yapılacağı zaman arazinizin kamulaştırılması ve arsanın yüzde 35'inin yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz olarak alınmasıdır. İmarsız arsa alırken; kısıtlayıcı sebeplere, ormana yakınlığına, su havzasına yakınlığına ve arsa hisseli mi dikkatlice araştırmalısınız. 

İmar hukukuna göre imarsız arsa üzerine betonarme binalar yapamazsınız. Satın almış olduğunuz imarsız arazi, ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulamasına dahil edilirse arsa niteliği kazanıyor. Bununla birlikte o araziye imar planında izin verilen alanlarda, izin verilen oranlar ev yapılabiliyor. Uyulmadığı durumlarda ise inşa edilen bina, kaçak yapı oluyor. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR