Ar Grubu’ndan yeni nesil gökdelen

25 Haziran 2012

Gıda ve petrolden sonra gayrimenkul sektörünede giriş yapan Ar Şirketler Grubu’nun ilk projesi Arista Bomonti’nin inşaatı hızla devam ediyor. 4 metre kat yüksekliğine sahip ofis projesi Arista Bomonti’de her kat dört bölmeye ayrılıyor ve ortalama ofis büyüklükleri 200 metrekareyi buluyor fakat tercihe göre daha büyük veya daha küçük ofislere sahip olmak da mümkün. Murat Kader’in mimarlığını yaptığı proje 28 kattan oluşuyor. Bünyesinde 85 adet ofis bulunan projenin 600 araçlık birde otoparkı bulunuyor.
Milliyet Gazetesi editörü Yavuz Karaman’ın haberine göre, Arista Yönetim Kurulu Üyesi Timuçin Yalı  60 yıllık firma olan Ar Şirketler Gurubu’nun en az 60 yıl ömrü olan binalar yapmayı hedeflediğini belirtiyor ve bunun için hiçbir masraftan kaçınmadıklarını söylüyor. Daha önce bazı projelerin arsa sahibi olduklarını belirten Yalı, kendi arsaları üzerinde kendi projelerini yapmaya karar verdikten sonra Arista Bomonti’de karar kıldıklarını söylüyor. Arista Bomonti, firmanın teslim edeceği ilk proje olacak. Bu nedenle tüm ayrıntısına büyük bir önem veriliyor.

Kaba İnşaatı tamamlanmak üzere
Projede inşaat 7-8 ay önce başlamış ama sanki yıllar önce başlamış gibi yükselmiş. Kabası tamamlanmak üzere ve kısa süre sonra dış cephe montajı başlayacak. C45 sınıfı betonun kullanıldığı proje için 2.5 metre rayda temel atılmış. Timuçin Yalı’ da binanın sağlamlığına işarete ederek, “28 katlı bina yapıyoruz ve deprem olursa bu binaya girin diyoruz” dedi. İnşaatta 120 kişi çalışıyor. Her hafta 1 kat çıkılıyor. Bu hızla inşaat 1 yılda bitecek. Bu dikey yükselen bir proje için büyük bir başarı olacaktır. Firma böylesine zorlu bir projeyi 12 ay erken teslim etmiş olarak çok büyük bir başarıyı da yakalayacak.

Satışların yüzde 60’ı tamamlandı
Projedeki inşaat başarısı satışlara da yansımış. Toplamda projenin yüzde 60’ı satılmış durumda. Haliç ve Boğaz gören ofisler de satışa çıkıyor. Hedef inşaat tamamlanmadan satışları bitirmek. Bölgedeki ofis ihtiyacına alternatif sunan proje için kira geliri isteyen yatırımcıların yanı sıra avukat ve muhasebeci gibi meslek gruplarından da talep geliyor.

Proje bittiğinde yüzde 100 prim yapması bekleniyor
Arista Bomonti, 7-8 ay önce satışa çıktığında fiyatlar metrekaresi 3 bin 600 dolardı. Şimdi ise geldiği rakam 5 bin 200 dolar. Kısa süre içinde fiyatlar oldukça artmış. Proje bittiğinde ulaşması beklenen fiyat ise 6 bin 500 dolar. Yani yüzde 100’e yakın prim bekleniyor. Fakat bölgedeki 5 yıllık gelişimle birlikte fiyatların 10 bin dolara yaklaşacağı tahmin ediliyor. Bölgedeki gelişim bu hızla sürerse bu rakamlara ulaşılabilir. Bu nedenle olsa gerek projeden ofis alıp da iade eden hiç olmamış.
Proje Bomonti’de yükselen gökdelenlerin tam ortasında yer alıyor. Ant Yapı’nın ikiz kuleleri, Hilton oteli ve kongre salonu, Rixsos, Extensa, ITower gibi projeler bölgeye ayrı bir değer katıyor. Timuçin Yalı, bölgenin planlı bir şekilde kimlik değiştirdiğini belirterek, “Şehrin merkezi hep burası olmuş. Bir proje şehrin merkezine ne kadar yakınsa o kadar değerlidir. Tüneller açıldı. Bölgenin ulaşımı çok kolaylaştı. Her yere yakın. Burası 5 yıl içinde primde Maslak’ı geçecek” diye konuştu.

Projeye 2 Mercedes, 1 Rolls Royce ve 12 metrelik 2 tekne hediye edildi
Projenin bir diğer özelliği ise sahiplerine sunacağı lüks hizmetler olacak. Timuçin Yalı, projede verecekleri lüksü uygun fiyatlarla sunacaklarının altını çiziyor. 2 Mercedes, 1 Rolls Royce ve 12 metrelik 2 tekne projeye hediye edildi. Bunların kullanım maliyetleri ise aidatlardan karşılanacak. Arista Life üyeleri 20 lira karşılığında lüks araçları kiralayabilecek veya 10 lira karşılığında deniz taksi hizmetinden faydalanabilecek. Ayrıca üyelerinin ihtiyaçları doğrultusunda özel şoför tahsis edilecek ve sadece maliyet faturasını hizmetten yararlananlara iletilecek.Yani, bu projeden daire alanlar bu araçları çok düşük ücretlerle istedikleri an kullanabilecek. İşletme 10 yıl Arista’da kalacak. Timuçin Yalı’da “Arista markasına yatırım yapıyoruz ve inşaat tamamlandıktan sonra da projenin başarısını sürdüreceğiz” diye konuştu.

Eren Yorulmazer’e 3 kat
Ünlü mimarlardan biri olan Eren Yorulmazer de bu projeden kendisine ofis satın almış. Arista Bomonti projesinin lobisini kendisi dekore eden Yorulmazer, Süzer Plaza’daki ofisinden sonra buraya taşınacak gibi duruyor. Timuçin Yalı’da, böylesine değerli bir mimarın Arista’yı seçmesinin de birçok şeyin göstergesi olduğunu vurguladı.

Brütle net arasında yüzde 20 oynuyor
Arista Bomonti, ofis ruhsatlı bir proje. Bu nedenle fiyatlara yüzde 18 KDV ekleniyor. Bir ofisteki tavan da bu kadar yüksek olunca metrekare değil metreküpten bahsetmek gerekiyor. Yalı’da, sektörde standardın olmadığında yakınarak, “Metreküpe bakınca projemiz oldukça avantajlı görünüyor. Ama metrekare ile satıyoruz. Diğerlerini bilmem ama biz de brüt ile net arasında yüzde 20 oynuyor. Projede tüm bankalardan kredi kullanılabiliyor.

Kısa künye:
Proje adı: Arista Bomonti
Fİrma: Ar Şirketler Gurubu
Ofis sayısı: 85
Kat sayısı: 28
Teslim tarihi: 2012 sonu
Metrekare fiyatı: 5.200 dolar
Proje mimarı: Murat Kader