Antalya konut piyasasında fiyat analizi

Antalya'da konut fiyatlarındaki artış sürüyor. Konut fiyatlarının son 1 yılda yüzde 25.12 oranında değer kazandığı kentte ortalama konut fiyatları 241 bin 920 TL'ye yükseldi. Endeksa.com tarafından yapılan ölçümlere göre kira birim değerlerinin de 9 TL olduğu ilçede en yüksek değerlenmeler Alanya, Kaş, Elmalı, Aksu ve Döşemealtı ilçelerinde kaydedildi. 

Son 4 yıllık periyottaki artışlar ve amortisman ölçümleri

Antalya genelinde konut fiyatlarındaki artışlar son 4 yıllık periyotta şu şekilde saptandı:

- Son 4 yılda konut fiyat değerlenme ortalaması yüzde 65.41
- Son 1 yılda konut fiyat değerlenme ortalaması yüzde 25.12

Diğer taraftan Antalya'da konut yatırımının geri dönüş süresi olarak en uygun daire tipleri 17 sene ile 1+1'ler olarak gözüktü. 2+1 tipi konutlarda 20 yıllık amortisman süresi hesaplanırken, 3+1 tipi konutlarda 24 yıl, 4+1 tipi konutlarda ise 23 yıllık ölçümler gerçekleşti. 

Antalya'da konut fiyat analizi son durum

- Birim metrekare fiyatları 2.016 TL
- 1+1 tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatları 2.880-Ortalama satış fiyatı 187.200 TL
- 2+1 tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatları 1.925 TL, ortalama satış fiyatları 192.500 TL
- 3+1 tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatları 1.957 TL, ortalama satış fiyatı 283.765 TL
- 4+1 tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatları 2.080 TL ortalama satış fiyatları 403.520 TL

Antalya'da daire tiplerine göre kiralık fiyatları

İlçe genelinde ortalama metrekare kiraları 9 TL seviyesinde ölçülürken, 1+1 tipi konutlarda 905 TL, 2+1 tipi konutlarda 880 TL, 3+1 tipi konutlarda 1.066 TL ve 4+1 tipi konutlarda da 1.530 TL ortalamaları belirlendi. 

Mart 2018'de durum neydi?

Antalya konut piyasasının değerlenme eğilimi Mart 2018'de açıklanan bir çalışmada da açığa çıkmıştı. Mart ayı itibarıyla son 1 yılda ortalama yüzde 18 değer kazanan Antalya'da en yüksek artış yüzde 30 ile Alanya'da yaşandı. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı ise 1.880 TL'ye yükselirken, ortalama konut fiyatları 225 bin 600 TL olarak belirlendi. Kentte amortisman süresi ise 20 yıl oldu. Antalya'da ilçelere göre fiyat artışı

Alanya: Antalya'da son bir yıl içinde en çok değer kazanan ilçe ise Alanya oldu. Endeksa tarafından yapılan fiyat analizine göre ilçede konut fiyatları en çok Alanya'da yükseldi. Son bir yılda yüzde 30 değer kazanan Alanya'da konut metrekare satış fiyatları  2 bin 16 TL'ye yükeldi. Ortalama konut fiyatları ise 231 bin 840 TL düzeyine ulaştı. Alanya'da konut yatırımının geri dönüş siresi ise 26 yıl olarak ölçüldü.

Aksu: Alanya'nın ardından en yüksek artış yüzde 29 ile Aksu'da saptandı. Aksu'da ortalama konut fiyatı 254 bin 800 TL, konut metrekare fiyat ortalaması ise 1.960 TL seviyesine ulaştı. Bu ilçede de geri dönüş süresi 24 yıl oldu. 

Kaş: Antalya'nın Kaş ilçesinde ise konut metrekare satış fiyatları 4 bin 616 TL'ye erişti. Son 1 senede yüzde 23'lük artışın yaşandığı Kaş'ta ortalama konut fiyatları 530 bin 8740 TL'ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 43 yıl.

Kumluca: Antalya Kumluca'da son 1 yıllık fiyat artışı yüzde 21 oldu. Ortalama metrekare fiyatlarının 1.500 TL olduğu ilçede konut satış fiyatları ise 232 bin 500 TL ortalamsında. İlçede geri dönüş süresi 24 sene olarak hesaplanıyor. 

Konyaaltı: Konyaaltı ilçesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 885 TL düzeyinde. Ortalama konut fiyatlarının da 336 bin 50 TL olduğu ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. 

Antalya'da konut yatırımı için Antalya Konut Projeleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Diğer ölçümler ne gösteriyor?

Antalya'da konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. Son 5 senede yüzde 85 oranında değer kazanan Antalya konut piyasasına yabancı yatırımcıların ilgisi de devam ediyor. Türkiye konut sektörünün en hareketli pazlararından biri olan Antalya'da konut yatırımının geri dönüş ortalama süresi ise 19 sene düzeyine ulaşmış durumda

Antalya'da 5 yıl önce, 5 yıl sonra konut fiyatları

Türkiye konut piyasasının en etkili bölgelerinden biri olan Antalya'da fiyat artışları devam ediyor. Zingat.com tarafından yayınlanan Antalya Bölge Raporu, konut fiyat artışlarının son 5 yıl içinde yüzde 85 seviyesine ulaştığını gösterdi. Yapılan ölçümlere göre, 2013 yılında 1.057 TL düzeyinde olan metrekare fiyatları 2018 yılının Ocak ayı itibarıyla 1.985 TL seviyesine ulaştı. Kentte konut yatırımının geri dönüşü, yani amortisman süresi ise 19 yıl olarak ölçüldü. 

Antalya'da değerlenme eğilimi sürüyor

Yabancı yatırımcının İstanbul'dan sonra en çok ilgi gösterdiği, son dönemlerde ise kapsamlı kentsel dönüşüm çalışmalarıyla dikkat çeken Antalya'da 2013 yılında 1.057 TL olan metrekare fiyatları 2018 yılının ilk ayında 1.958 TL düzeyine ulaştı. Antalya konut piyasasında son 1 senede satılık konut piyasasında yaşanan artış ise yüzde 1.2 olarak belirlendi. Antalya Bölge Raporu verilerine göre, geri dönüş süresi itibarıyla da en hızlı şehirlerin başında gelen Antalya'da satın alınan bir konuta yapılan yatırımın, kiraya verilmesi halinde kendini amorti etme süresi ise 19 sene olarak saptandı. 

Konyaaltı ihalesinde son durum ne? Ayrıntılar için Konyaaltı İhalesi konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Ortalama konut fiyatı 146 bin TL seviyesinde

Antalya genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 146 bin 920 TL'den başlıyor. Fiyatların 244 bin 900 TL düzeyine çıkabildiği kent, aynı zamanda yabancı ülke vatandaşlarının İstanbul'dan sonra en yoğun alım yaptığı kent statüsü taşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Ocak 2018 dönemine ait Konut Satış İstatistiklerine göre Antalya, yüzde 61.7 ile yabancılara konut satışının en hızlı artış yaşandığı kent olarak ön plana çıkıyor. TÜİK verilerine göre 2017 yılı genelinde olduğu gibi 2018 yılı Ocak ayında da yabancıların en çok ilgi gösterdiği kent, İstanbul'dan sonra Antalya oldu. Yayınlanan verilere göre Ocak ayında İstanbul'dan 545 adet konut yabancılara satılırken, Antalya'dan yapılan alımlar 427 adet olarak ölçüldü. Bursa 161 konut ile üçüncü, Yalova ise 90 konut ile dördüncü sırada yer aldı.