Anadolu yakası dönüşüm bölgeleri ve konut fiyatlarında son durum

İstanbul genelinde sürdürülen kentsel dönüşüm faaliyetleri konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. Mega kentin Anadolu ve Avrupa Yakası'nda belli bölgelerde yoğunlaşan dönüşüm hamlesi sonrasında Kadıköy'de ortalama konut fiyatları 688 bin TL, Bağcılar'da ise 530 bin TL'ye varacak şekilde yükselmiş durumda. 

Konut fiyatları dönüşüm bölgelerinde artmaya devam ediyor

Konut fiyatları İstanbul'un özellikle kentsel dönüşümün sürdürüldüğü bölgelerinde artışını devam ettiriyor. Endeksa.com tarafından yayınlanan verilere göre, bu bölgeler ve fiyat aralığı şu şekilde belirlendi:

- Ataşehir-Yenisahra Mahallesi: İstanbul Finans Merkezi ve Kadıköy'e yakınlığıyla dikkat çeken bölede  ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin 600 TL seviyesine ulaşmı durumda. Bölgede ortalama konut fiyatları ise 490 bin TL sevisyesinde. Amortisman süresinin 20 sene olarak ölçüldüğü Yenisahra, ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. 

- Kadıköy- Fikirtepe; Endeksa.com verilerine göre Kadıköy Fikirtepe'de ortalama konut satış metrekare fiyatları 6 bin 850 TL seviyesine ulaştı. Bölgede ortalama bir konutun satış bedeli ise 688 bin TL seviyesine ulaşırken, amortisman süresi olarak da 27 yıl ölçülüyor. Bölgede 1+1 tipi konutlar için istenen ortalama bedel 490 bin TL ve amortisman süresi 24 sene olarak belirlenirken 2+1 tipi konutların ortalaması ise 760 bin TL olarak ölçülüyor. 2+1 tipi konutların geri dönüş süresi 28 yıl olarak belirlenirken, 3+1 tipi konutlarda bu oran 37 yıla kadar çıkabiliyor. Fikirtepe'de 3+1 tipi konutların  ortalama satış fiyatı ise 900 bin TL seviyesinde. 

- Kartal: İstanbul'da kentsel dönüşüm hamlesinin merkezlerinden biri haline gelen Kartal'da fiyat artışları sürüyor. Kordonboyu lokasyonunda konut fiyatları ortalama 6 bin 450 TL/metrekare seviyesinden satışa sunulurken, ortalama konut fiyatları ise 865 bin TL düzeyinde. Bu lokasyonda amortismansüresi ise 32 yıl seviyesinde. Kartal Yukarı Mahallesi'nde ise geri dönüş süreleri 24 yıl olarak belirlenirken ortalama konut fiyatları ise 420 bin TL seviyesinde.

- Kordonboyu Mahallesi: 865.000 TL
- Yukarı Mahallesi: 420.000 TL

- Maltepe: Anadolu Yakası'nın Maltepe ilçesinin kentsel dönüşüm odaklı mahallelerinde de konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketi devam ediyor. Gülsuyu mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatları 3 bin 425 TL ve ortalama konut satış fiyatları ise 375 bin TL olarak ölçülürken amortisman süresi ise 26 sene olarak belirleniyor. Yine Gülensu mahallesinde de ortalama metrekare satış bedelleri 2 bin 650 TL ve ortalama konut fiyatı ise 350 bin TL olarak saptanırken, amortisman süresi ise 22 sene olarak belirleniyor. Maltepe'nin bir diğer dönüşüm merkezi Başıbüyük'te de ortalama metrekare fiyatları 5 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı ise 590 bin TL seviyesinde. Bu bölgede geri dönüş süresi 23 sene ortalamasında. 

- Gülsuyu Mahallesi: 375.000 TL
- Gülensu Mahallesi: 350.000 TL
- Başıbüyük Mahallesi: 590.000 TL

Pendik: Özellikle Dumlupınar, Kaynarca ve Batı Mahallelerinde kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun biçimde sürdüğü Pendik ilçesinde de konut fiyatlarının artmaya devam ettiği görülüyor. Batı Mahallesi'nde ortalama metrekare fiyatları 3 bin 950 TL seviyesine yaklaşırken, ortalama konut bedelleri ise 480 bin TL düzeyinde. Bu bölgede geri dönüş süresi ise 25 sene olarak ölçülüyor. Dumlupınar Mahallesi'nde ise ortalama metrekare fiyatları 2 bin 675 TL, ortalama konut fiyatları ise 315 bin TL olarak ölçülürken, amortisan süresi ise 24 sene olarak belirleniyor. Kaynarca mahallesinde ise konut metrekare fiyatları 2 bin 875 TL ortalamasından işlem görürken, ortalama konut fiyatının 355 bin TL düzeyine ulaştığı saptandı. Bu bölgede amortisman süresi 24 sene seviyesinde. 

- Batı Mahallesi: 480.000 TL
- Dumlupınar Mahallesi: 315.000 TL
- Kaynarca Mahallesi: 355.000 TL