5 Soruda Gayrimenkul Yatırım Fonları

Türkiye’ye ilk kez gayrimenkul yatırım fonunu getiren 24 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay, fonların avantajlarını, kazançlarını 5 Soruda için yanıtladı.

Gayrimenkul sektörünün gelişmesiyle son dönemlerde adını sıkça duymaya başladığımız gayrimenkul yatırım fonu nedir? İşte bu sorunun cevabını  Türkiye’yi ilk kez gayrimenkul yatırım fonuyla tanıştıran 24 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay verdi. Gayrimenkul yatırım fonlarının neredeyse sıfır risk taşıyan bir yatırım fonu olduğunu söyleyen Yeniay, ülke ekonomisine de ihtiyacı olan kaynak girişini sağlayacak bir yatırım aracı olduğunu iade etti.

Gayrimenkul yatırım fonu nedir?
Türkiye’deki gayrimenkullerin menkulleştirilmesi için yapılan bir yasal düzenlemedir. Türkiye bir gayrimenkul cenneti olmasına rağmen, gayrimenkullerin menkulleştirilmesi konusunda son birkaç yıla kadar bir yasal düzenlemeye sahip değildi. Oysa dünya son 100 yılda gayrimenkullerini menkulleştirme noktasında ciddi adımlar attı.  Fonlar kuruldu ve bunlar işler hale geldi. Örneğin Londra’nın 2014 yılında gayrimenkul yatırım fonlarından aldığı pay 24 milyon Euro’dur. Bu sene ise 47milyar Euro’dur.  Yatırım fonları yatırımcıyı yüzde yüz koruyan, profesyoneller kanalıyla yatırımcının varlığını gayrimenkule yatırım yapmak ve işletmek suretiyle elde edeceği değeri, güvenli olarak tekrar yatırımcısına aktaran bir yatırım enstrümanıdır.


Kimler gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapabilir?
yatırım fonunda yer alacak yatırımcılar tanımlanmıştır. Burada yatırım yapacak yatırımcılar nitelikli yatırımcı olmak zorunda. Nedir nitelikli yatırımcı? Fonlarda, bankalarda, borsada,  finans kurumlarında, yatırım araçlarında 1 milyon lira varlığı olan kişi nitelikli yatırımcıdır. 1 Milyon lirası olan kişinin 1 milyonla yatırım yapması gerekmiyor, 10 bin lira ile de yatırım yapabilir.  Fakat nitelikli yatırımcı olmak zorunda. 

Borsaya yatırım yapmaktan farkı nedir?
borsadaki yatırımda bir şirketin payını satın alırsınız ve bu borsada günlük olarak spekülasyona tabidir.  Gayrimenkul yatırım fonunda bir şirkete yatırım yapmazsınız, doğrudan gayrimenkule yatırım yaparsınız. Dolayısıyla bir varlığa yatırım yaparsınız. Bu varlık günlük olarak bir spekülasyona bağlı değildir.  Burada orta ve uzun vadeli yatırım yaparsınız.  Örneğin bizim 24 gayrimenkul yatırım fonumuzda ilk 1 yıl fondan çıkmak yasaktır. 1 yıl sonra 6 ayda bir çıkış yapabilirsiniz. Gayrimenkule yatırım yapmak orta ve uzun vadeli bir yatırımdır. Gayrimenkul yatırım fonu avantajlarından biri de  spekülasyonlardan uzak ve daha korunaklı bir yatırım aracı olmasıdır.


Avantajları ve riskleri nelerdir?
Gayrimenkul yatırım fonlarının riskleri Türkiye’de tanımlanabilecek en küçük risk noktasındadır.  Çünkü gayrimenkul yatırım fonları dünyada çok uzun yıllardır devam eden yatırım araçlarıdır. Bizler de bunu Türkiye’ye getirirken orada yaşanılan olumsuzlukları, tecrübeleri değerlendirerek, aksaklıklardan arındırarak getirdik. Diyelim ki gayrimenkul yatırım  fonu şirketlerinin  başına bir şey geldi. Yatırımcının gayrimenkul fonuna hiçbir şekilde zarar gelmez. SPK şirketi kontrol eder ve sıkıntı gördüğünde yatırımcının fonunu başka bir şirkete aktararak aynı şekilde işletilmesini sağlar. İşletmelerin risklerinden de tamamen bağımsızdır. Gayrimenkul yatırımcıları her gayrimenkul alım satımında devlete tapu masrafları öderler. Fonlarda bu geçerli değildir. Ayrıca vergi avantajları da vardır. Fakat buradaki en önemli avantaj, küçük alım güçlerinin bir araya gelerek büyük alım güçleri elde etmesi ve o büyük alımların getireceği iskontodan faydalanmasıdır.

Türkiye’ye nasıl bir ekonomik getirisi olur?
önümüzdeki 5-10 yıl içinde sadece İstanbul için gayrimenkul yatırım fonları kanalıyla  15-20 milyar dolarları konuşacağımızı çok net görebiliyorum. Dolayısıyla da bunun anlamı şudur; önümüzdeki yıllar için 40 – 50 milyar dolarlar çok rahat konuşulabilir.  Türkiye’nin de yıllık olarak 15-20 milyar dolarlık dış kaynağa ihtiyacı var. Bu kaynak da bu şekilde sağlanabilir. Gayrimenkullerin de nakit paraya dönüşmesi için de önemli bir enstrümandır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR