5 soruda emlak vergisi ve itiraz hakkı

İşyeri, arsa ve konut gibi taşınmazların emlak vergisine asas rayiç bedellerindeki son belirleme tartışmalara neden oldu. Kimi ilçelerde yüzde 700'lere varan artışlara muhatap olan vatandaşların ise konuyu hukuki sürece taşıması gerekiyor. Aksi takdirde belirlenen tutarı ödeme zorunluluğu doğuyor. Diğer taraftan hukuki sürecin işleyişine ilişkin kafa karışıklığı da sürüyor. Kimi uzmanlar itiraz için belli bir sürenin bulunduğunu belirtirken, diğer taraftan da beyanın tebliğ edilmesinin ardından sürenin başlayacağı yorumunda bulunuyor. Kritik soruları sizler için yanıtladık

Soru 1- Emlak Vergisi'ni kim, hangi ölçütlere göre belirliyor?

Yanıt 1: Emlak Vergisi rayiç değeri tapu müdürlüğü ve ticaret odaları gibi yetkililerden oluşan Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Bu bedel, rayiç değeri üzerinde etkili olan metrekare değerlenmeleri üzerinden saptanıyor. Bu komisyonlar belirlenen metrekare değerlerini Belediyelere bildiriyor. Böylece taşınmazlarda arsa metrekare toplamı ile bina inşaat maliyet toplamı sonrasında Emlak Vergisi Matrahı da belirlenmiş oluyor. 

Soru 2- Yeni belirlenen rayiç değer hangi yılları kapsayacak?

Yanıt 2: Şu anda belirlenen rayiç bedel 2018 yılı için belirlendi ve 2019, 2020 ve 2021 senelirini de kapsiyor. Bu bedeller 2018 yılı sonrasındaki üç yılda da yeniden değerleme oranının yarısı kadar düzenli olarak artırılacak. Dolayısıyla itiraz edilecek bedel 2018 yılının bedeli olacak. 

Soru 3- Emlak Vergisi'ne itiraz süreci ne zaman başlıyor?

Yanıt 3: Emlak Vergisi'ni itiraz süreci, vatandaşın yeni rayiç değeri öğrenmesinin ardından başlayacak. Bu süre ile ilgili olarak da yasal mevzuatta net olmayan kısımlar bulunuyor. Çünkü uzmanlar, vatandaşın yeni emlak vergi rayiç değerini öğrenme, tebliğ alma zamanı ve belediyelerin ilan tarihi gibi hususlarda farklı yorumlarda bulunuyor. Değerlerin ilan edildiği tarihin 30 Haziran olduğu kabul edilirken, 30 günlük dava süresinin 30 Temmuz'a kadar geçerli olduğu belirtiliyor. Ancak adli tatile denk gelindiği için konuyla ilgili olarak 7 Eylül tarihine kadar dava açılabileceğine de dikkat çekiliyor. Vatandaşlar itiraz etmedikleri takdirde belirlenen bedeli kabul etmiş sayılacaklar

Soru 4: Emlak Vergisi'nden kimler muaf olacak?

Yanıt 4: Emlak Vergisi'nden muafiyet, yasalar kapsamında belirlenmiş durumda. Buna göre tek konutu bulunan ve bu konutun büyüklüğü 200 metrekare brüt düzeyinde bulunan vatandaşlar vergi ödemeyecek. Ayrıca, SGK'dan aldıkları emekli aylığı dışında başka geliri bulunmayan emekliler ve bunları dul yetimleri, hiç bir gelire sahip olmayan işsizler ve ev hanımları, gazi ve engelliler emlak vergisi ödemeyecek. Ayrıca şehitlerin dul ve yetimleri de indirimli bina vergisinden yararlanabiliyor. 

Soru 5: Emlak Vergileri ne zaman ödenecek?

Yanıt 5: Emlak Vergisi ödemelerinde ilk taksit Mart 2018 tarihinde başlayacak. İlk ödeme için Mayıs ayı sonuna kadar zaman tanınacak. İkinci taksit ise Kasım 2018 sonuna kadar ödeme yapılabilecek. Vatandaşlar zamanında ödemedikleri emlak vergileri için yüzde 1.4 oranında gecikme faizi vermek zorunda kalacak.