5 Soruda Başakşehir

İstanbul'un en planlı kurulmuş bölgesi olan Başakşehir'de kuruluşundan itibaren yatırımlarını sürdüren Fuzul Yapı'nın Yönetim Kurulu ÜyesiFaruk Akbal, bölgede yapılan mega yatırımları, Başakşehir'in gelişimini, değer artışını ve geleceğini '5 Soruda' için anlattı. İşte Başakşehir'e neden yatırım yapılması gerektiğinin yanıtı... 

Başakşehir nasıl bir gelişim gösterdi?
Başakşehir 1997 yılında bir pilot şehir olarak hayat geçti ve sosyal yaşam başladı. Kiptaş’ın çalışmalarıyla Başakşehir’de ilk konutlar  inşa edilmeye başladı. Biz de Fuzul Yapı olarak 2000 yılında buradaki potansiyeli görerek, İstanbul için düşünülen bu vizyona dahil olmak istedik. O tarihlerde Başakşehir’de ilk özel firma olarak yerimizi aldık ve inşaatlara başladık. Bu sebeple de Başakşehir’in büyümesiyle Fuzul Yapı’nın büyümesi eş zamanlı olarak gerçekleşti. Belediyenin ve devletin uzun vadeli planlamasında Başakşehir’in çok ciddi bir yeri olduğunu gördük. O dönem hayal gibi görünen şeylerin bugün gerçek olduğunu görebiliyoruz.  Başakşehir’den İstanbul’un yeni merkezi diye bahsediyoruz. Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün de açılmasıyla beraber Başakşehir İstanbul’un yeni merkezi oldu. 3. köprüye gitmek isteyen herkes Başakşehir’in önündeki ana bağlantı arterlerini kullanıyor.

Bölgeye yapılan yatırımlar neler?
Başakşehir kendi içinde ticari ve sosyal yaşantısını tamamlamış ama buna ilaveten Başakşehir’e Avrupa’nın en büyük hastanesi yapılıyor. Sağlık şehri yapılıyor. 3 bin yatak kapasiteli 9 tane ihtisas hastanesinin bulunduğu, içinde kendi 5 yıldızlı otelinden alışveriş merkezine kadar pek çok yaşam alanının yer aldığı bir kompleks yapılıyor. Burada her gün 100 bin kişiye ev sahipliği yapılacak ve on binlerce kişi istihdam edilecek. New York’un Central Park’ının bir benzeri buraya yapılıyor. Şehrin nefes aldığı, insanların nefes almak için gittiği Central Park’ın bir benzeri Başakşehir Botanik Park adıyla buraya yapılıyor 360 dönümlük devasa bir alan olarak Avrupa’nın en büyük yeşil alanı olacak. Diğer taraftan  Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nden ve açılan bağlantı yollarından en çok istifade eden bölge Başakşehir’dir. Aynı şekilde 3. Havaalanı da Başakşehir’in gelişiminde önemli bir yer edinecek. Çünkü o da bölgeye çok yakın mesafede yer alıyor. Başakşehir, Atatürk Havalimanı ve 3. havalimanının tam ortasında yer alacak. Başakşehir metrosuna ya yeni duraklar ekleniyor. Bizim Vadiyaka projemizin  hemen yanına metro durağı açılacak. Aynı hat bahsettiğim sağlık kompleksine bağlanacak ve oradan da 3. Havalimanına bağlanacak. Biz  de Başakşehir’de bugüne kadar 4 bine yakın konut inşa ettik. Yatırımlarımızın çoğunu buraya yaptık çünkü biz Başakşehir’e inanmış bir firmayız. Başakşehir’le büyümüş bir firmayız. Biz Başakşehir’in çok yol katettiğini ama daha da gideceği çok yolu olduğunu düşünüyoruz.

Nasıl bir değer artışı yaşandı?
Başakşehir 2015 yılında istanbul’da değer kazanan bölgeler arasında birinci oldu. Yüzde 33’lük gayrimenkul değer artışıyla bu sıraya yerleşti. Bu yıl belki bu rakamlara ulaşamayabilir çünkü zorlu bir yıl geçirdik. Bir miktar düşüş yaşanmakla birlikte yine Başakşehir projeleri ve bölgenin bütünü İstanbul’da en çok değer gören, değeri artan ve yatırımların da en çok dönüş olduğu bölge olacak. Bu ifade hem konut hem de ticari alan için geçerlidir. Yapılan istatistiksel araştırmalar bu sonucu gösteriyor.

Yabancı yatırımcının ilgisi nasıl?
Yabancıları Türkiye’de konut almalarını iki tane sebebi var. Birincisi barınma ihtiyacı diğeri ise yatırım. Dünyada çok ciddi bir Körfez sermayesi yer alıyor. Bunun büyük bir çoğunluğunun Amerka’da ve İngiltere’de yer aldığını  biliyoruz. Bizim bölgemize gelen yatırımların da çok küçük yatırımlar olduğunu söyleyebiliriz. Araştırmalara göre Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısının 150 bin civarında olduğu varsayılıyor. Toplam yıllık hasılatın 5 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor. Bugün İngiltere’de yıllık yabancı yatırımı 50 milyar dolar. Dolayısıyla İstanbul’un stratejik merkezi bir metropol olması, uluslararası yatırımların merkezi olması açısından, İstanbul’u pazarlarken bir dünya markasını pazarladığımızı farkında olmamız lazım. Başakşehir’i yabancı yatırımcıları anlatırken ilk yıllarda çok zorlandık. Başakşehir’in iç dinamikleri kuvvetli olduğu için yabancı yatırımcıya ihtiyaç duymamıştı. Türkiye’ye döviz çekmek, yabancı yatırımı getirmek açısından uygulanana politikanın Başakşehir için de uygulanması da gerekiyordu. Bu anlamda Nevita diye bir şirket kurduk. Yurt dışı yatırım danışmanlığı hizmeti veren bu şirketten biz Başakşehir’in lobisini ciddi şekilde yaptık. Başakşehir’in bugüne kadar ulaştığı ve ulaşabileceği noktayı anlattık. Buraya çektiğimiz yabancı yatırımcılardan burada yılın belli zamanları yaşamak isteyen oldu. Ve ciddi bir yabancı yatırımı Başakşehir’ e geliyor.

Yatırım avantajları neler?
Başakşehir kuruluş aşamasında itibaren yapılan yatırımlarıyla, şehirle olan bağlantısı ve gerektiğinde de bağlantısızlığıyla bu görevi yerine getiriyor. Başakşehir yeni bir şehirdir.  Yeni bir şehirden konut almak ve bu şehrin olgunluğa ulaşmış olması yatırım için her zaman cazibesini ortaya koyar. Başakşehir satılık daire açısından da kiralık açısından da zor bir yerdir. Buraya gelen talebi de bu göz önüne seriyor.