5 maddede ev satın almanın mimari kriterleri

Ev satın alırken hangi mimari kriterlere dikkat etmek gerekiyor? Anadolu Yakası’nın en çok kentsel dönüşüm projesi üreten mimarı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, 5 maddede ‘‘ev satın alırken dikkat edilecek mimari kriterleri’’ açıklıyor

Ev satın alırken hangi mimari kriterlere dikkat etmek gerekiyor? Anadolu Yakası’nın en çok kentsel dönüşüm projesi üreten mimarı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, 5 maddede ‘‘ev satın alırken dikkat edilecek mimari kriterleri’’ açıklıyor. 

Sektöründe çeyrek asrı deviren ve sadece 2015 yılında Anadolu Yakası’nda gerçekleştirdiği 400 kentsel dönüşüm projesiyle bir rekora imza atan AE Mimarlık’ın Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, konut sahibi olacakların o konutun mimari özelliklerini de gözden kaçırmaması gerektiğine dikkat çekiyor.

15 Temmuz darbe girişimi sonrasında Emlak Konut’un, akabinde GYODER’in başlattığı kampanyalar ve bankaların konut faiz oranlarında yaptığı indirimler çerçevesinde konut satışlarında yeniden bir artış söz konusu olmaya başladı. Konut alıcısı bu tarihi fırsattan yararlanıp konut satın alırken, bazı kriterleri de göz önünde bulunduruyor. Evin lokasyonu, ulaşımı, inşaat malzemelerinin markası, odaların büyüklüğü kadar tüm detayları A’dan Z’ye inceliyor. Ancak çoğu zaman mimari detayları ise göz ardı ediyor. 

Erkurtoğlu: Özel alanlar ile genel alanları her zaman ayırıyoruz

Mimar Ahmet Erkurtoğlu, “Örneğin; bir evin hangi yöne konumlandığı çok önemli. Tüm odaları ya da odalarının büyük çoğunluğu güneye ve doğuya bakan evler, hem gün ışığından daha fazla faydalanır hem de ısı yalıtımı minimuma iner.” açıklamalarında bulunurken, son zamanlarda yapılan mimarilerde çoğunlukla cephe estetiğine önem verildiğine dikkat çekerek sözlerine şöyle devam ediyor: “Binaların işlevselliğine dikkat edilmiyor. Bundan dolayı konut çözümlerinde kayıp alanlar çok fazla oluyor. Biz AE Mimarlık olarak öncelikle işlevselliğe sonra estetiğe önem veriyoruz. Ayrıca Türk mimarisi, hem mimarlık ofisleri hem de müteahhitler tarafından göz ardı ediliyor. Bu göz ardı ediliş ise geleneksel aile yapımıza uygun değil. Çünkü yatak odaları ile oturma odaları iç içe geçmiş durumda. Oysa evin kapısını açtığınız an karşınıza yatak odası çıkmamalı. AE Mimarlık olarak mimari çözümlerimizde dikkat ettiğimiz noktalardan biri de bu. Özel alanlar ile genel alanları her zaman ayırıyoruz. Yatak odalarını evin arka kısmına yerleştirirken, oturma alanlarını ise ön kısımda konumlandırıyoruz. Özel yaşamın mahremiyeti nedeniyle, çocukların büyümesi, yaşam kalitesinin artması ve eve gelen misafirler göz önünde bulundurulduğunda, AE Mimarlık olarak mümkün mertebe her odaya bir ebeveyn banyo yapmaya çalışıyoruz. Banyoyu antreye baktırmıyoruz, mutfağı kesinlikle salonun yanına konumlandırıyoruz.” İstanbul’un artık birbirinin benzeri kutu şeklinde, sadece cepheleriyle göz kamaştırıp hiçbir işlevselliği bulunmayan konutlara teslim olduğunu belirten Mimar Ahmet Erkurtoğlu, ev satın alırken dikkat edilmesi gereken 5 mimari unsuru ise şu şekilde sıralıyor:

Brüt, net farkı ve depreme dayanıklılık: Daire alırken dikkat edilecek ilk konu, brüt alanın net alana oranıdır. Örneğin; 100 metrekarelik bir daire alındığında, dairenin net alanı 50-60 metrekare değil, yaklaşık 80-85 metrekare olmalıdır. Yani brüt alanın oranı net alana az olmalıdır. Dolayısıyla konut alıcısı kullanmadığı alanın değil, kullandığı alanın bedelini ödemiş olur. Depreme dayanıklılık konusunda ise seçtiğiniz konutun deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilip edilemediğini kontrol etmeniz, bina ve zemin etüdünü uzmanlardan faydalanarak yaptırmanız gerekir. Binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapılmış mı? Binada bulunan çıkmalar, sonradan müdahale ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu ve etkisi gibi kontrolleri muhakkak yaptırılmalı.  
Sıhhi tesisat ve Elektrik tesisatları: Döşeme veya sıva altında kolon tesisat borularının kalitesi ve bağlantılarının iyi yapılması, mutfak ve banyolarda tesisatların iyi şekilde çalışıp çalışmadığı kontrol edilmeli, çamaşır, bulaşık vb. makinalar için tesisat bağlantıları, sıcak su tesisatının olup olmaması, havalandırma ve ışık kontrolü, donatılarda (lavabo, küvet vb) çatlama, kırılma ve su sızdırma gibi unsurlara dikkat edilmeli. Elektrik sisteminin özeliklerini öğrenerek;  sıva altı kabloların kaliteli ve TSE belgeli olması, priz, anahtar ve aydınlatma elemanlarının yeterliliği, uygun konumlandırılması ve ayrı sigortalardan çalışıp çalışmadığının kontrolü yapılmalı. Apartmanın ortak alanlarında yer alan aydınlatmalarda elektrik kesilmesi gibi normal dışı durumları destekleyecek sistemler, hareket sensörleri,  jeneratör konfor ve güvenliğiniz için önemlidir. Ayrıca binanın ve dairenin ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yangın güvenliği gibi konular da kontrol edilmeli. 
Kapılar, pencereler, çatılar ve bodrum katları: Kapı ve pencerelerin mekanizmaları eksiksiz ve düzgün çalışmalı, ısı ve ses yalıtımı uzman firmalarca yapılmış olmalı. Ev gün ışığından ne kadar faydalanabilirse, o kadar değerli ve yaşanabilirdir. Ayrıca pencerelerin dışarıdan kolay temizlenebilir olması da önemli. Binanın dış girişi de seçimi etkileyecek unsurlardan biridir. Girişte hava olaylarından korunmak için rüzgarlık veya saçak bulunması; binanın gece yarısı güvenli bir şekilde girebileceğiniz şekilde aydınlatılıyor olması, yabancıların girişini caydıracak düzeneklerin bulunması güvenliği yüksek seviyeye çıkarır. 
Duvarlar, tavanlar, zeminler: Su ve ısı yalıtımı iyi yapılmış duvar, tavan ve döşemelerde küflenme, çatlama, kabarma, dökülme olmaz. Balkon ve teraslarda suyun rahatlıkla uzaklaşabilmesi, döşemelerin kolay temizlenebilir olması da göz ardı edilmemeli.

 

Firma Bilgisi: ae mimarlık

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Ünlü mimarların kendi evleri

İlginç Mimari Yapılar

Ünlü mimarların ünlü sözleri

Mimar mı, İç Mimar mı aralarındaki fark nedir? İç Mimarlar Ne Yapar?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR