Eyüp konut piyasasında havalimanı etkisi

İstanbul Havalimanı'nın konut fiyatları üzerindeki baskısı en çok Eyüpsultan ilçesinde hissediliyor. Uzmanlar ilçe genelinde Eylül 2016 tarihinde 3.971 TL olan ortalama fiyatların Ekim 2018$de 4 bin 702 TL seviyesine çıktığına dikkat çekiyor. İlçenin bu süre zarfında en çok değer kazanan mahallesi ise Göktürk Merkez oldu. 

Eyüpsultan'ın en çok değer kazanan ilçeleri

İstanbul'un Eyüpsultan ilçesi İstanbul Havalimanı'nın konut fiyatlarına etkisini en çok hisseden ilçesi oldu. Özellikle Göktürk Merkez kısa sürede kazandığı yüzde 88'lik değerle dikkat çekçi. Mithat Paşa yüzde 46 ve Mimar Sinan ise yüzde 34'lük değer artışlarıyla dikkat çekti. 

İstanbul Havalimanı'nın etkisi

İstanbul'un Yeni Havalimanı 29 Ekim tarihli açılışı beklerken güzergah üzerindeki bölgelerde konut fiyatları ciddi artışlar göstermeye başladı. Özellikle Büyükdere, Göktürk, Mimar Sinan, Mithatpaşa, Bahçeköy ve Çayırbaşı gibi lokasyonlarda satılık konut fiyatları yüzde 116'lar düzeyine ulaşan artışlar yaşıyor. Arnavutköy'ün Mavigöl mahallesinde ise konut fiyatları iki yılda yüzde 150 oranında değer kazandı. 

3. Havalimanı hangi ilçelerde fiyat artışına neden oldu?

Hürriyet Emlak tarafından yürütülen araştırma, İstanbul'un yeni havalimanının etkilediği konut piyasalarını analiz etti. Buna göre özellikle Sarıyer, Eyüp ve Arnavutköy'ün bazı ilçelerinde satılık ve kiralı değerlerinde ciddi artışlar gözlemlendi.

Satılık konut metrekare birim fiyatlarının 2016 yılının Eylül ayında 3.971 TL olduğu Eyüp'te, iki yıllık süre bazında ulaşılan rakam 4.502 TL oldu. İlçenin en çok değer kazanan mahallesi Göktürk Merkez'de yüzde 84, Mitpat Paşa'da yüzde 40 ve Mimar Sinan'da yüzde 30 düzeyinde artış yaşandı.

Sarıyer'in ise en çok değer kazanan bölgesi Büyükdere oldu. Bu dönemde yüzde 60 oranında değerlenen Büyükdere'yi Kazım Karabekir Paşa yüzde 55 ve Bahçeköy Merkezi yüzde 46 ile izledi.  Sarıyer'in Çayırbaşı mahallesi ise Ocak-Temmuz 2018 döneminde yüzde 116'lık değeriyle dikkat çekti. 

Kiraların en çok yükseldiği bölgeler

Havlimanının etkisiyle kiraların en çok yükseldiği mahalleler ise şu şekilde belirlendi:

- Mimar Sinan: Yüzde 30
- Mithat Paşa: Yüzde 28
- Ömerli: Yüzde 27
- Zekeriyaköy: Yüzde 11
- Uskumruköy: Yüzde 10

Son 3 yılda büyük artışlar

Tamamlandığında dünyanın en yüksek yolcu kapasiteli havalimanı olması beklenen 3.havalimanı güzergahında satılık konutlarda metrekare fiyatlarında son üç senede yüzde 72’lere varan artış görüldü.sahibinden.com Emlak Endeksi 2017 Ocak ayı verilerine göre, satılık konutlarda metrekare fiyatlarında son 3 senede en büyük değişimin görüldüğü ilçe, yüzde 72,2 artış ile Arnavutköy oldu ve ortalama metrekare fiyatı 2.612 TL olarak belirlendi. Kiralık konutlarda yaşanan artış ise daha az oldu. İlçede kiralık konutlarda metrekare fiyatları yüzde 6,4 oranında yükselerek 8 TL’ye ulaştı.  

Çatalca’da ise satılık konutlarda metrekare fiyatlarında son 3 senede yüzde 55,7 oranında artış oldu ve ortalama metrekare fiyatı 2.223 TL olarak belirlendi. İlçedeki kiralık konutlarda metrekare fiyatları ise yüzde 35,8 arttı ve ortalama 8 TL oldu.

3.havalimanın geçtiği bir diğer ilçe olan Eyüp’te ise satılık konutlarda metrekare fiyatları son 3 senede yüzde 50,2 oranında artarak 5.437 TL’ye ulaştı. Kiralık konutların metrekare fiyatlarındaki artış ise yüzde 11,5 ile ortalama  17 TL oldu.