2017'de konut yatırımı bekleneni veremedi

2017 yılında konut yatırımcısı yüzde 13 olarak ölçülen getiri ile beklediğini alamadı. Enflasyonun yüzde 11.92 oranında yükseldiği 2017 genelinde konut yatırımının getirisi tüm yatırım araçları içinde yalnızca yüzde 7.47 getiri sunan ABD dolarını geçebildi. Yıl genelinde altın yatırımcısına yüzde 21.6'lik getiri sunarken, EURO'nun yüzde 22.5 olarak ölçüldü. Borsa İstanbul ise yüzde 47.6'lık getiri düzeyiyle 2017'nin en çok kazandıran yatırım aracı oldu. 

Arnavutköy'de yüzde 50 oranında artış

2017 yılı genelinde Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 13 oranında artış gösterdi. Yüzde 11.92'lik enflasyon oranının karşısında konut, yatırımcısına bekleneni veremedi. Endeksa.com tarafından hazırlanan verilere göre, bu ortalama artışa karşın İstanbul'un kimi ilçelerinde yüzde 50'lere varan değerlenmeler kaydedildi. Değerlenmede en üst sıraları İstanbul'un merkezi noktalarına uzak ilçeleri doldurdu. Özellikle Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahının açıklanması ve İstanbul'un 3. Havalimanı'nın açılışının yaklaşması ile birlikte değer kazanmaya başlayan Arnavutköy'de fiyatlar yüzde 50 oranında yükseldi. İlçede son bir yıl içinde konut metrekare fiyatları 2 bin 200 TL ortalamasına ulaştı. 

Yüzde 20'nin üzerinde değerlenen ilçeler

İstanbul'da Arnavutköy'ün ardından en çok değerlenen ilçe ise Çatalca oldu. Konut fiyatlarının yüzde 24 oranında değer kazandığı Çatalca'yı kentsel dönüşümün etkisiyle yüzde 21 ile Gaziosmanpaşa ve Silivri izlerken Şile'deki değerlenme Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün etkisiyle  yüzde 18 olarak ölçüldü. Bakırköy'de konut fiyatları 2017'de yüzde 15, Büyükçekmece'de ise yüzde 13 artarken, Tuzla ve Beyoğlu'nda yüzde 12'lik artışlar takip edildi. Esenler'de ise artış yüzde 11 düzeyinde gerçekleşti. Konutun en çok değerlendiği ilçeler:

- Arnavutköy: Yüzde 50
- Çatalca: Yüzde 24
- Gaziosmanpaşa: Yüzde 21
- Silivri: Yüzde 21
- Şile: Yüzde 18
- Bakırköy: Yüzde 15

Değer kazanmayan ya da değer kaybeden ilçeler

Enflasyon oranlarıyla kıyaslandığında konut yatırımının getiri sunmadığı ya da kaybettirdiği ilçeler sıralamasında ilk sırayı Başakşehir aldı. Başakşehir'de 2017 genelinde herhangi bir değişimin gözlenmediği konut fiyatlarında metrekare bedelleri 3.175 TL olarak ölçüldü. Yüzde 1 oranında artış kaydeden Üsküdar ve yüzde 2 oranında gelişim kaydeden Çekmeköy'ü yüzde 3 ile Ataşehir ve yüzde 4'lük değerlenme ile Kağıthane izledi. Sancaktepe ve Fatih'de yüzde4, Kadıköy'de yüzde 5, Avcılar'da ise yüzde 6'lık değerlenmeler saptandı. Yapılan değerlendirmede 2017 yılında düşük hızlı konut fiyat artışının, özellikle mega ölçekli yatırımlarla son yıllarda yarattığı doygunluk gösterildi. Ataşehir'de İstanbul Uluslararası Finans Merkezi, Üsküdar'da ise Marmaray benzer bir etkide bulunurken Ümraniye'de metro hattı çalışmalarının uzun süreli değerlenme sürecinin 2017 yılında stabil hale dönüştüğü gözlemlendi.