2013'ün ilk yarısında gayrimenkul sektörü

Gayrimenkul sektörünün ilk altı ayını değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni KDV düzenlemesi ile geçtiğini ayrıca 2B, mütekabiliyet ve afet riski altındaki alanların dönüşümü hakkındaki kanunun gündemde olduğunu görmekteyiz

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
29 Temmuz 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Gayrimenkul sektörünü ilk altı ay için değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni kdv düzenlemesi ile geçtiğini söylemek mümkün.  Kdv düzenlemesi ile ilgili yeni yasal düzenlemeler basında epey bir süre yankı bulsa da bir süre sonra alışılmış gündem maddesi haline geldi. KDV düzenlemesinin dışında geçtiğimiz yıl onaylanan ve 2013’ün ilk yarısında da yankıları devam eden 2B, mütekabiliyet ve afet riskli alanların dönüşümü hakkındaki kanun yine gündemde oldukça fazla yer meşgul etti.

Bu 3 kanun içinde değerlendirdiğimizde en fazla gündemi oluşturan afet riskli alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanundu. 2013 yılı başından itibaren ilk altı ayda özellikle bu kanun kapsamında ilan edilen riskli alanların sayısının epey arttığını gözlemledik. Bunların içinde Esenler, Gaziosmanpaşa, Sarıyer ve son olarak Kadıköy Fikirtepe civarı bu bölgelere örnek teşkil eden yerlerdi. Bunun dışında ilk 6 aya baktığımızda ağırlıklı olarak konut kredilerinde de önemli gelişmelerin olduğu bir ilk altı ay gördük. Özellikle mayıs ayındaki konut kredilerindeki yeni indirimler sayesinde refinansman ve yeni konut alımlarında bir hızlanmayı piyasadan da bankalardan da takip ettik. Bu süreç içinde birçok konut kredisi kullanmış bireysel tüketicilerin çoğunluğu ağırlıklı olarak refinansman modeli ile daha düşük kredi faiz oranı ile yine kredilerini yeniden yapılandırdılar. Haziran ayı bitimine geldiğimizde ise dünyadaki gelişmeler ile beraber bu kredi oranlarında çok düşük de olsa bir yükselme oldu. Bu yükselmeye bağlı olarakta bundan sonraki altı ayda yine mayıs ayındaki gibi kredi faiz oranlarının değil de bir miktar daha üstünde faiz oranlarının seyredeceğini düşünüyoruz. Bu süreçte de neler olacaktır. Bankalar ağırlıklı olarak konut kredisi ile ilgili beklentilerini karşılamışlardır diye düşünüyoruz. Çünkü geçtiğimiz yıl ile bu yılı kıyasladığımızda konut kredilerindeki artış oranlarının %26 seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla bundan sonraki ikinci altı ayda ağırlığın daha çok kurumsal ve ticari kredilere kaymasının muhtemel olduğunu düşünmekteyiz.

Bunun dışında, ilk altı aya baktığımızda konut satışlarının özellikle İstanbul Ankara İzmir gibi büyük illerde konut kredi faiz oranlarının da cazip olması ile bir miktar artış gösterdiğini hem Merkez Bankası verilerinden hem yaptığımız çalışmalardan gözlemledik. Şöyle ki İstanbulda merkez bankası verilerine göre yaklaşık %17’lik bir konut fiyat artışı oranını gördük geçtiğimiz yıl ile kıyasladığımızda. Bunun yine Ankara ve İzmir içinde %10 - %9 seviyelerinde gerçekleştiğini gördük. Türkiye geneline baktığımızda da bu konut kredilerindeki iyimser havanın konut satış fiyatlarında yaklaşık %10’luk bir endeks artışı olduğunu görmekteyiz. 

Firma Bilgisi: Inda Gayrimenkul

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR