2013’te gayrimenkulü zor günler bekliyor

Satış Küpü Yönetim Kurulu Başkanı Tuncel: sektörde stok 800 bini aştı, yabancı talebi ise sanıldığı kadar yüksek değil

2013’te gayrimenkulü zor günler bekliyor

26 Aralık 2012 / emlakwebtv
“Küresel ekonomik krizin etkilerinin iç talep sayesinde nispeten daha hafif hissedildiği gayrimenkul sektörü 2012 yılını ortalama yüzde 3 gibi sınırlı bir büyüme ile kapatıyor. Sektöre geçen yıla kıyasla daha az yabancı sermaye girişi de 2012’nin altı çizilmesi gereken noktalarından biri” diyor Satış Küpü Emlak Geliştirme Satış Pazarlama ve Danışmanlık’ın yönetim kurulu başkanı Kürşat Tuncel.

Gayrimenkulün farklı segmentlerindeki projelerin satışlarını gerçekleştirmek, geliştiricilere stratejik pazarlama, satış ve finansman yönetiminden oluşan entegre bir hizmet paketi sunmak üzere kurulan Satış Küpü’nün Başkanı Tuncel inşaat sektöründeki toplam büyümenin 2012’de yüzde 1.5 olmasına dikkat çekiyor. Tuncel; “Faizlerin yüzde 14’lerden yüzde 10’lara gerilemesine rağmen inşaat sektöründeki büyüme yüzde 1.5’u ancak bulabildi ki, bu reel anlamda küçülme demek aslında. Ağırlığı özel sektör olan toplam inşaat yatırımları neredeyse yarı yarıya azaldı. Konut satışlarında geçen yıla göre artış yüzde 2 düzeyinde kaldı, yani burada bir kımıldanma yok” sözleriyle 2012 yılının genel tablosunu çiziyor.

Konut stoğu 800 bini aştı
2013 yılı için de çok parlak analizlerde bulunmayan Tuncel, öngörülerini şöyle aktarıyor: “Konut alıcısı kitle analiz edildiğinde, global ekonomik koşullar ve siyasi faktörler değerlendirildiğinde, 2013 yılında konut talebinde ve fiyatlarında reel bir artış görülmesi çok zor. 2013’e zaten 800 bini aşan konut stoğu ile giriyoruz ki, bu rakam yıllık ortalama ikamete açılan konut sayısının neredeyse iki katı. Üstelik bu stoğun çok büyük bir kısmı A-B gelir grubunu hedefliyor.” Bu gelir gurubunun 2013 yılındaki konut talebini desteklemesinin hem konutları olması hem de borç miktarlarının yüksek olması nedeniyle zor olduğunu belirten Kürşat Tuncel, “İşin kötü tarafı borç ödeme rasyoları da dikkate değer şekilde bozulmakta. Asıl konuta ihtiyaç duyan orta gelir gruplarının ise yaşam koşulları yoksulluk sınırına yakın ve konut kredisi ödemeleri imkansız” diyor.

Ucuz konuta talep olacaktır
Talebin olası bir kaynağı olarak görülen yabancı talebi hakkında ise şunları belirtiyor Kürşat Tuncel: “Özellikle Araplar oturmaktan ziyade yatırım için talepte bulunuyorlar ve nakit güçleri nedeniyle, beklenenin aksine çok düşük fiyatlardan işlem yapıyorlar. Üstelik yabancı alımları zannedilenin aksine birkaç yüz milyon dolardan fazla değil ve kısa vadede hızlı yükselmesi için bir neden yok.”

Sonuç olarak, 2013 yılında genel olarak konut talebinde ve fiyatlarında hızlı bir artış görülmesinin olanaksız olduğunun altını çizen Tuncel, üst gelir grubuna hitap eden projelerin satışının giderek daha zor olacağını ve stokların artacağını belirtiyor. Buna karşın orta gelir grubu için ucuz konut üretebilenlerin taleple karşılaşabileceğinin vurgulayan Tuncel, metrekaresi bin – bin 500 TL aralığında olan projelerin talep görebileceğini ve prim yapabileceğini aktarırken, 3 bin TL/metrekare üzerindeki projelerde talebin kısıtlı olacağını ve reel olarak fiyatların artmayacağının da altını çiziyor.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR