10 yıl içinde Avrupalılar gitti, Araplar geldi

Ortadoğu'da yaşanan jeopolitik riskler Türkiye konut sektöründe yabancı yatırımcı profilinin hızlı biçimde değişimine yol açtı. 10 yıl öncesine kadar Türkiye'den konut satın alma eğilimi oldukça güçlü olan Avrupalılar, Türkiye'nin güvenli ülke imajındaki bozulma ile birlikte mülklerini satarak çekilmeye başladı. Turizmin güçlü oluduğu kimi ilçelerde Avrupalıların ülkelerine dönme oranı yüzde 80'leri buldu. Avrupalıların çıktığı yerlere ise Araplar yerleşti. 

Avrupalılar mülklerini satıp gidiyor

Türkiye İstatistik Kurum Verileri, son yıllarda Türkiye'den konut satın alımı yapan yabancı ülke vatandaşları profilinin ağırlıklı olarak Körfez Ülkeleri'nden oluştuğunu gösteriyor. Uzmanlara göre bu büyük bir değişim anlamına geliyor. Çünkü bundan yalnızca 10 yıl öncesine kadar başta İngiltere, Almanya, Hollanda ve İrlanda olmak üzere Avrupa ve dünyanın farklı kıtalarından çok sayıda yatırımcının alım tercihini belirleyen Türkiye'de temel eğilim Arap yatırımcılara kaymış durumda. Türkiye'nin Ortadoğu'da yaşanan savaşlar ve geçen yıl Türkiye'de meydana gelen terör olayları sonrasında sarsılan "güvenli ülke" imajı ile birlikte Avrupalıların mülklerini satarak ülkelerine dönme eğiliminin güçlendiğine dikkat çeken uzmanlar, Didim ve Kuşadası gibi ilçelerde Avrupalıların terk oranının yüzde 80'lere vardığına dikkat çekiyor. 

Avurpalı akımı bitti

Yabancıya konut satışındaki bu dönüşüm ağırlıklı olarak turizm bölgelerinde hissediliyor. Ortadoğu ülkelerinden gelen yatırımcıların Avrupalıların aksine Türkiye'yi güvenli bulduğuna dikkat çeken Kuşadası Emlakçılar derneği Başkanı Müslüm Yıldırım, bundan 10 yıl öncesine kadar Avrupalı yatırımcıların kendilerine ait siteler oluşturacak denli yoğun alımlar yapmakta olduğunu, ancak bu durumun bugün değiştiğini söyledi. Yıldırım, Avrupalı yatırımcının Türkiye'yi terk etme eğiliminin son yıllarda hız kazandığını belirterek: "kimi yatırım amacıyla geliyordu, kimisi de iklim sıcak olduğu için. Ancak bu akım bitti. Büyük bir çoğunlu mülklerini satın Türkiye'yi terk etti. Terk etme oranı Kuşadası'nda yüzde 80'lere vardı. Sadece yerleşik olanlar kaldı..." dedi. 

Yabancıya konut satışı değil, Araplara satış artıyor

Avrupalıların aksine Türkiye'de bir güven problemi görmeyen Ortadoğulu yatırımcıların yükselen alım eğilimi ise Türk konut geliştiricilerinin dikkatini çekti. Yönlerini yoğun biçimde Körfez'e çeviren, ortaklıklar kuran ve fuar organizasyonlarına katılan gayrimenkul firmaları, pazarlama stratejilerini de ortak kültürel çerçeve içine oturtmaya çalışıyor. Kuşadası Emlakçılar Derneği Başkanı Yıldırım, Arapların ilgisinin özellikle son dönemde yoğunluk kazandığını ve Türkiye'nin yıldızının her geçen gün parladığını vurgulayarak: "Ülkelerinde kendini güvende hissetmeyenler, Türkiye'yi sığınacak bir liman olarak görüyor. Elbette bir de buna konut ediniminde onlara tanınan kolaylıklar yer alıyor." dedi. 

Sadece Ruslar kaldı

Uçak krizinin ardından kısa süreli de olsa Türkiye'den konut edinme eğilimleri düşen Rus yatırımcı da ikili ilişkilerdeki düzelme ile birlikte alımarına devam etti. Reva Gayrimenkul Genel Müdürü Yusuf Boz, Rus yatırımcının Türkiye'den konut satın alan yabancı ülkeler sıralamasında yer alan tek Avrupa ülkesi olduğuna dikkat çekerek: "Listenin tek Avrupa ülke Rusya. Ruslar da özellikle Akdeniz Bölgesi ve iklimine hayranlıkları nedeniyle Antalya'yı seçiyorlar. Hatta yerli müşteriden çok Rus vatandaşları konut satın alıyor. Antalya'nın değerlenmesinde son dönemde hayata geçirilen konut projelerinin de önemli bir rolu oldu. Bu değerlenmenin önümüzdeki senelerde de devam etmesini bekliyoruz..."